46 Chemin GAGNON · Saint-Mathieu-d'Harricana

Valeur estimée

457 500 $

Unifamiliale · 2 514 $/m² · 182 m² · constr. 1979 · terrain 6 503,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 457 500 $

Rôle 310 700 $P10 183 300 $P90 513 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

182 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 503,1 m²

Frontage

53,3 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

310 700 $

88 %

Terrain 37 500 $Bâtiment 273 200 $

Rôle antérieur 274 800 $ +13.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

066916266600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1979

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3451493

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

37 500 $

Valeur bâtiment

273 200 $

Rôle antérieur

274 800 $

ID provincial

88050066916266600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

457 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

302 500 $

$/m² médian

2 776

Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Mathieu-d'Harricana

P81

Vaut plus que 81 % des 511 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021332 500 $

2022356 700 $+7 %

2023335 700 $-6 %

2024406 500 $+21 %

2025445 600 $+10 %

2026457 500 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	89, route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-07-25 · 886 m · Vendu 330 000 $ (2 265 $/m²) 145,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +3 300 $	391 819 $ Poids 27 %
2	30, chemin de la Pointe, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 946 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge −62 500 $	664 911 $ Poids 5 %

Vente

Prix ajusté

89, route 109, Saint-Mathieu-d'Harricana

2025-07-25 · 886 m · Vendu 330 000 $ (2 265 $/m²)

145,7 m² · constr. 1977

Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +3 300 $

391 819 $

Poids 27 %

30, chemin de la Pointe, Saint-Mathieu-d'Harricana

2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 946 $/m²)

158,4 m² · constr. 2012

Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge −62 500 $

664 911 $

Poids 5 %

06 — Suivi

46 Chemin GAGNON · Saint-Mathieu-d'Harricana

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