421-423 09E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058242653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
88057058242653300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 59 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 468 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 337 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 366 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 152 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 451 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 632 $ Poids 68 % |
| 4 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 625 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 260 154 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 343 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 352 249 $ Poids 59 % |
| 7 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 214 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 229 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 140 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 330 827 $ Poids 58 % |
| 9 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 204 $ Poids 56 % |
| 10 | 401, 7e rue Ouest, Amos 2025-03-03 · 180 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 364 357 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 626 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 831 $ Poids 52 % |
| 12 | 541, 6e Avenue Ouest, Amos 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 788 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 244 493 $ Poids 46 % |