55 Rue SIMARD · Amos
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 55,3 m² · constr. 1987 · terrain 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058393588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
88057058393588000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 47 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marchildon, Amos 2025-06-26 · 544 m · Vendu 279 000 $ (5 009 $/m²) 55,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 282 902 $ Poids 60 % |
| 2 | 521, 6e Avenue Ouest, Amos 2025-06-20 · 530 m · Vendu 225 000 $ (4 144 $/m²) 54,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 151 $ Poids 60 % |
| 3 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −10 483 $ | 279 923 $ Poids 51 % |
| 4 | 821, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-02 · 553 m · Vendu 262 000 $ (5 436 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 296 430 $ Poids 46 % |
| 5 | 651, avenue Létourneau, Amos 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (5 804 $/m²) 44,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 186 $ Poids 23 % |
| 6 | 273, 3e Rue Est, Amos 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 443 $ Poids 9 % |
| 7 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +3 032 $ | 65 247 $ Poids 7 % |
| 8 | 208, rue Drouin, Amos 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (5 383 $/m²) 48,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 284 041 $ Poids 5 % |