21 Rue SIMARD · Amos
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 97,8 m² · constr. 1982 · terrain 837,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068303211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
88057068303211500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
299 250 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 64 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 391 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Alexina-Godon, Amos 2026-07-31 · 506 m · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 766 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 440 $ Poids 82 % |
| 4 | 1239, rue de l'Harricana, Amos 2026-06-25 · 632 m · Vendu 232 000 $ (2 522 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 232 958 $ Poids 78 % |
| 5 | 132, rue Brouillan, Amos 2026-02-27 · 570 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 236 781 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-04-01 · 373 m · Vendu 257 000 $ (2 402 $/m²) 107 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 230 685 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, avenue Aiguebelle, Amos 2026-08-28 · 739 m · Vendu 245 000 $ (2 369 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 866 $ Poids 74 % |
| 8 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 191 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 356 202 $ Poids 71 % |
| 9 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 775 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 384 962 $ Poids 65 % |
| 11 | 82, rue Brouillan, Amos 2025-12-12 · 620 m · Vendu 195 000 $ (2 206 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 224 622 $ Poids 63 % |
| 12 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 625 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 312 438 $ Poids 61 % |