261 Avenue DOUAY · Amos
Valeur estimée
271 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 524 $/m² · 107,5 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068347237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
88057068347237900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 40 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540-542, 8e avenue Ouest, Amos 2025-09-25 · 558 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 377 934 $ Poids 68 % |
| 2 | 861-863, avenue Bouchard, Amos 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 365 090 $ Poids 52 % |
| 3 | 811-813, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 182 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 568 $ Poids 45 % |
| 4 | 702, 5e rue Ouest, Amos 2025-09-17 · 965 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 632 $ Poids 45 % |
| 5 | 161, 2e Avenue Ouest, Amos 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 171 $/m²) 100,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 759 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 225 $ Poids 44 % |
| 6 | 291, boulevard Mercier, Amos 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (987 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 636 $ Poids 41 % |
| 7 | 291, boulevard Mercier, Amos 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (548 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 982 $ Poids 35 % |
| 8 | 72, rue Crépeault, Amos 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 615 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 933 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 395 666 $ Poids 33 % |
| 9 | 772, 1re Avenue Ouest, Amos 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 531 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 370 086 $ Poids 24 % |
| 10 | 235-237, 2e avenue Ouest, Amos 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 244 $/m²) 128,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 320 765 $ Poids 23 % |
| 11 | 751, 11e Avenue Ouest, Amos 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 600 803 $ Poids 19 % |
| 12 | 31, Avenue 4e, Amos 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 873 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 845 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 288 268 $ Poids 18 % |