45 Avenue AIGUEBELLE · Amos
Valeur estimée
269 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 685 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 144 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068356743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
88057068356743300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 39 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540-542, 8e avenue Ouest, Amos 2025-09-25 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 370 013 $ Poids 66 % |
| 2 | 291, boulevard Mercier, Amos 2026-05-19 · 908 m · Vendu 90 000 $ (987 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 084 $ Poids 59 % |
| 3 | 161, 2e Avenue Ouest, Amos 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 171 $/m²) 100,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 759 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 807 $ Poids 55 % |
| 4 | 702, 5e rue Ouest, Amos 2025-09-17 · 922 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 555 $ Poids 53 % |
| 5 | 291, boulevard Mercier, Amos 2025-11-14 · 908 m · Vendu 50 000 $ (548 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 008 $ Poids 51 % |
| 6 | 861-863, avenue Bouchard, Amos 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 355 782 $ Poids 50 % |
| 7 | 811-813, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 182 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 482 164 $ Poids 38 % |
| 8 | 642, 2e avenue Ouest, Amos 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 480 $ Poids 27 % |
| 9 | 772, 1re Avenue Ouest, Amos 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 531 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 362 599 $ Poids 24 % |
| 10 | 751, 11e Avenue Ouest, Amos 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 587 097 $ Poids 24 % |
| 11 | 511, 3e avenue Est, Amos 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ (2 390 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 634 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 252 598 $ Poids 24 % |
| 12 | 72, rue Crépeault, Amos 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 615 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 933 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 386 933 $ Poids 23 % |