251-253 Rue VARENNES · Amos
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 198,5 m² · constr. 1988 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078146092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
88057078146092500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 77 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 436 141 $ Poids 30 % |
| 2 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 794 $ Poids 19 % |
| 3 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 961 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −62 739 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 649 316 $ Poids 18 % |
| 4 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 544 $ Poids 14 % |
| 5 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 999 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 079 $ · Ajust. âge −4 492 $ | 368 086 $ Poids 11 % |
| 6 | 131, rue Poirier, Amos 2025-04-29 · 83 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +84 623 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 498 675 $ Poids 11 % |
| 7 | 361, 2e Avenue Est, Amos 2026-08-19 · 971 m · Vendu 359 000 $ (2 851 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 484 650 $ Poids 8 % |
| 8 | 122, 15e avenue Est, Amos 2026-05-19 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 371 731 $ Poids 8 % |
| 9 | 792, 4e avenue Est, Amos 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 899 $/m²) 260,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 022 $ Poids 7 % |
| 10 | 644, route de l'Hydro, Amos 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (3 534 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 865 $ · Ajust. superficie +89 768 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 599 434 $ Poids 7 % |
| 11 | 201, 2e avenue Est, Amos 2026-08-19 · 953 m · Vendu 270 000 $ (2 197 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 500 $ Poids 7 % |
| 12 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 017 $ Poids 6 % |