491 03E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 185,6 m² · constr. 1965 · terrain 680,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078286309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
88057078286309500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 82 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 287 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 381 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 659 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 562 $ Poids 78 % |
| 3 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 893 $ Poids 57 % |
| 4 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 230 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 598 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 328 148 $ Poids 27 % |
| 5 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 701 $ Poids 20 % |
| 6 | 361, 2e Avenue Est, Amos 2026-08-19 · 267 m · Vendu 359 000 $ (2 851 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 116 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 471 041 $ Poids 18 % |
| 7 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 424 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +122 103 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 673 820 $ Poids 18 % |
| 8 | 201, 2e avenue Est, Amos 2026-08-19 · 520 m · Vendu 270 000 $ (2 197 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 340 200 $ Poids 14 % |
| 9 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 324 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −78 125 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 621 950 $ Poids 11 % |
| 10 | 131, rue Poirier, Amos 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 441 553 $ Poids 9 % |
| 11 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 342 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 494 257 $ Poids 7 % |
| 12 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 635 $ Poids 7 % |