648 Rue MÉLÈZES · Amos
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 42,9 m² · constr. 1982 · terrain 150,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078298822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
88057078298822000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 31 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Drouin, Amos 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (5 383 $/m²) 48,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 244 166 $ Poids 24 % |
| 2 | 273, 3e Rue Est, Amos 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 267 365 $ Poids 9 % |
| 3 | 731, rue des Tilleuls, Amos 2026-08-28 · 394 m · Vendu 280 000 $ (4 690 $/m²) 59,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 239 203 $ Poids 8 % |
| 4 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 166 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 243 776 $ Poids 4 % |
| 5 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 364 m · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 245 171 $ Poids 3 % |
| 6 | 705, rue des Cerisiers, Amos 2025-06-20 · 414 m · Vendu 258 000 $ (4 038 $/m²) 63,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 240 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +1 516 $ | 57 838 $ Poids 1 % |
| 8 | 761, rue des Aulnes, Amos 2025-05-12 · 505 m · Vendu 279 000 $ (4 170 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −50 045 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 256 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 651, rue des Plaines, Amos 2025-02-28 · 140 m · Vendu 295 000 $ (4 410 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −52 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 692, 3e rue Est, Amos 2025-07-02 · 523 m · Vendu 284 485 $ (4 221 $/m²) 67,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −51 705 $ · Ajust. âge +24 181 $ | 271 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 537 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −56 322 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 295 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 980 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 131 684 $ Poids 0 % |