712 Rue MÉLÈZES · Amos
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 644,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078299767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
88057078299767100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 62 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 113 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +990 $ | 198 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 601, 3e avenue Est, Amos 2026-08-31 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 357 198 $ Poids 94 % |
| 3 | 562, rue Duverny, Amos 2026-08-21 · 386 m · Vendu 305 000 $ (3 259 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 310 344 $ Poids 93 % |
| 4 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 452 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 360 817 $ Poids 87 % |
| 5 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 364 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 425 178 $ Poids 82 % |
| 6 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 155 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 397 537 $ Poids 82 % |
| 7 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 170 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 376 075 $ Poids 79 % |
| 8 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 611 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 332 $ Poids 79 % |
| 9 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 210 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 510 524 $ Poids 77 % |
| 10 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 359 761 $ Poids 74 % |
| 11 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 527 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 346 903 $ Poids 71 % |
| 12 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 374 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 382 594 $ Poids 71 % |