491 Rue BOULEAUX · Amos
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 108,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078381403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
88057078381403000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 69 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 774 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 313 579 $ Poids 75 % |
| 2 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 530 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 379 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 601, 3e avenue Est, Amos 2026-08-31 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 376 336 $ Poids 72 % |
| 4 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 690 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 285 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 210 123 $ Poids 67 % |
| 7 | 562, rue Duverny, Amos 2026-08-21 · 525 m · Vendu 305 000 $ (3 259 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 327 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 464 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 790 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 431 $ Poids 66 % |
| 10 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 305 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 366 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 377 889 $ Poids 57 % |
| 12 | 201, 2e avenue Est, Amos 2026-08-19 · 758 m · Vendu 270 000 $ (2 197 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 267 243 $ Poids 57 % |