164 Chemin LAC-OBALSKI · Saint-Dominique-du-Rosaire
Valeur estimée
98 000 $
Autre · terrain 2 213,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 100 $
Rôle antérieur 23 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170566774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
9 200 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
88065170566774800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique-du-Rosaire
Vaut plus que 32 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin du Lac-Obalski, Saint-Dominique-du-Rosaire 2025-08-18 · 402 m · Vendu 105 500 $ (2 762 $/m²) 38,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 212 $ Poids 48 % |
| 2 | 160, chemin du Lac Obalski, Saint-Dominique-du-Rosaire 2025-05-28 · 35 m · Vendu 133 000 $ (1 788 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 885 $ Poids 45 % |
| 3 | 182, Chemin du Lac-Obalski, Saint-Dominique-du-Rosaire 2023-10-05 · 319 m · Vendu 184 500 $ (918 $/m²) 200,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 882 $ Poids 7 % |
| 4 | 604, Route 109, Saint-Dominique-du-Rosaire 2024-02-15 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (1 551 $/m²) 152,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 221 $ Poids 0 % |