338 Rang LAC-À-FILLION E · Berry

Valeur estimée

172 300 $

Autre · terrain 425 176,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 172 300 $

Rôle 34 500 $P10 119 500 $P90 482 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

425 176,5 m²

Frontage

261,8 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

34 500 $

90 %

Terrain 31 100 $Bâtiment 3 400 $

Rôle antérieur 26 100 $ +32.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

970912715600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3450790

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 100 $

Valeur bâtiment

3 400 $

Rôle antérieur

26 100 $

ID provincial

88070970912715600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

81 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

341 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

1 882

Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur

Position dans Berry

P51

Vaut plus que 51 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 700 $

202268 600 $+3 %

202369 200 $+1 %

202467 400 $-3 %

202570 400 $+4 %

202681 500 $+16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

310, rang du Lac-à-Filion, Berry

2025-06-30 · 783 m · Vendu 315 000 $ (2 727 $/m²)

115,5 m² · constr. 1984

Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

341 011 $

Poids 36 %

286, Rang du Lac-à-Fillion, Berry

2023-10-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²)

129,3 m² · constr. 1940

Ajust. marché +60 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 034 $

Poids 4 %

266, rang du Lac-à-Magny Est, Berry

2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 882 $/m²)

79,7 m² · constr. 1979

Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 311 $

Poids 0 %

06 — Suivi

338 Rang LAC-À-FILLION E · Berry

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