329 ROUTE 399 · Berry
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 779,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 157 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979877601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
88070979877601900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Berry
Vaut plus que 76 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, Route 399, Berry 2023-09-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 527 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 263 493 $ Poids 6 % |
| 2 | 71, route 399, Berry 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 070 $/m²) 120,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 885 $ Poids 1 % |
| 3 | 291, rang du Lac-à-la-Prèle, Berry 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 280 888 $ Poids 0 % |