Rang LAC-À-FILLION E · Berry

Valeur estimée

172 700 $

Autre · terrain 405 942,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 172 700 $

Rôle 30 100 $P10 122 400 $P90 465 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

405 942,7 m²

Frontage

211,5 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

30 100 $

100 %

Terrain 30 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 23 100 $ +30.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

981018969700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3451046

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

30 100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

23 100 $

ID provincial

88070981018969700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

82 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

341 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

1 882

Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur

Position dans Berry

P51

Vaut plus que 51 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 400 $

202276 500 $+12 %

202376 100 $-1 %

202474 200 $-2 %

202579 800 $+8 %

202682 100 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

310, rang du Lac-à-Filion, Berry

2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 727 $/m²)

115,5 m² · constr. 1984

Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

341 011 $

Poids 3 %

266, rang du Lac-à-Magny Est, Berry

2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 882 $/m²)

79,7 m² · constr. 1979

Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 311 $

Poids 1 %

286, Rang du Lac-à-Fillion, Berry

2023-10-16 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²)

129,3 m² · constr. 1940

Ajust. marché +60 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 034 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang LAC-À-FILLION E · Berry

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