63 ROUTE 399 · Berry

Valeur estimée

424 200 $

Autre · terrain 4 991 829,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 424 200 $

Rôle 504 200 $P10 292 700 $P90 597 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 991 829,3 m²

Frontage

137 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

504 200 $

39 %

61 %

Terrain 195 800 $Bâtiment 308 400 $

Rôle antérieur 477 600 $ +5.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

989436161800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3450709

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

195 800 $

Valeur bâtiment

308 400 $

Rôle antérieur

477 600 $

ID provincial

88070989436161800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

505 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

273 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

297 500 $

$/m² médian

3 055

Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur

Position dans Berry

P96

Vaut plus que 96 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021524 000 $

2022572 100 $+9 %

2023512 800 $-10 %

2024502 100 $-2 %

2025590 600 $+18 %

2026505 600 $-14 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

71, route 399, Berry

2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 070 $/m²)

120,8 m² · constr. 1931

Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 166 $

Poids 28 %

224, route 399, Trécesson

2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 723 $/m²)

110,3 m² · constr. 1979

Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

205 689 $

Poids 5 %

291, rang du Lac-à-la-Prèle, Berry

2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²)

84,5 m² · constr. 1982

Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

270 644 $

Poids 2 %

06 — Suivi

63 ROUTE 399 · Berry

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