Rang PEPIN · Berry

Valeur estimée

196 800 $

Autre · terrain 127 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 196 800 $

P10 154 700 $P90 364 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

127 500 m²

Frontage

238,5 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

162 400 $

17 %

83 %

Terrain 27 500 $Bâtiment 134 900 $

Rôle antérieur 147 900 $ +9.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

999819402400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3451065

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

27 500 $

Valeur bâtiment

134 900 $

Rôle antérieur

147 900 $

ID provincial

88070999819402400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

155 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

273 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

254 000 $

$/m² médian

2 613

Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur

Position dans Berry

P66

Vaut plus que 66 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022199 900 $

2023186 200 $-7 %

2024180 700 $-3 %

2025234 500 $+30 %

2026155 700 $-34 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

71, route 399, Berry

2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 070 $/m²)

120,8 m² · constr. 1931

Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 166 $

Poids 1 %

283, Route 399, Berry

2023-09-28 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²)

108,5 m² · constr. 1976

Ajust. marché +62 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

277 527 $

Poids 0 %

270, Route 399, Berry

2023-11-28 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (528 $/m²)

303,1 m² · constr. 1936

Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

211 167 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang PEPIN · Berry

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