2 Avenue CHEMIN-DE-FER · Trécesson
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 177,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 734,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 117 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888864600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
88075888864600600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 45 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue du Chemin-de-Fer, Trécesson 2026-09-15 · 5 m · Vendu 245 000 $ (1 381 $/m²) 177,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, avenue du Chemin-de-Fer, Trécesson 2024-12-16 · 5 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 41 % |
| 3 | 169, chemin Thibault, Trécesson 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (1 766 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 912 $ Poids 1 % |