116 Chemin SAPINS · Trécesson
Valeur estimée
113 600 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 78,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 440,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 75 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988336009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
88075988336009100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±178.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 30 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Chemin des Sapins, Trécesson 2024-11-07 · 540 m · Vendu 90 000 $ (1 096 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 419 $ Poids 35 % |
| 2 | 2035, Chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-11-05 · 823 m · Vendu 124 066 $ (1 897 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +12 407 $ | 172 815 $ Poids 20 % |
| 3 | 1369, chemin du Lac Beauchamp, Amos 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 373 $/m²) 63,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 112 $ Poids 10 % |
| 4 | 2131, chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 448 796 $ Poids 4 % |
| 5 | 1243, route de la Ferme, Amos 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 302 000 $ (3 634 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 330 107 $ Poids 1 % |
| 6 | 694, route 111, Trécesson 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (3 236 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 318 539 $ Poids 0 % |
| 7 | 589, route 111, Trécesson 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 237 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 4634, route de l'Aéroport, Amos 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 509 $/m²) 79,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 107 $ Poids 0 % |