109 Rue SIGOUIN · Trécesson
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 196,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 065,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 249 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998703375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
88075998703375700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 88 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 271 459 $ Poids 6 % |
| 2 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 867 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 569 927 $ Poids 6 % |
| 3 | 5092, chemin Lemerise, Amos 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 589 000 $ (3 055 $/m²) 192,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 904 $ Poids 1 % |
| 4 | 4151, route 111 Ouest, Amos 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (3 961 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +124 380 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 622 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 3991, route 111 Ouest, Amos 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 590 497 $ (4 081 $/m²) 144,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 651 $ · Ajust. superficie +105 898 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 748 094 $ Poids 0 % |