817 Rue GALLICHAN · Launay
Valeur estimée
164 800 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 120,3 m² · constr. 1942 · terrain 2 163,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 91 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759091261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
88080759091261800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
83 269 $
$/m² médian
1 315
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Launay
Vaut plus que 56 % des 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, Route 111, Launay 2024-09-30 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 286 $ Poids 23 % |
| 2 | 782, rue des Pionniers, Launay 2024-06-03 · 356 m · Vendu 100 000 $ (1 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 126 908 $ Poids 13 % |
| 3 | 573, route 111, Launay 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (1 855 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 249 476 $ Poids 4 % |