837 Rue PIONNIERS · Launay
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 137,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 931,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768909904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
88080768909904400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
83 269 $
$/m² médian
1 315
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Launay
Vaut plus que 89 % des 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, route 111, Launay 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 233 000 $ (1 855 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 265 244 $ Poids 2 % |
| 2 | 454, Route 111, Launay 2023-11-23 · 3.7 km · Vendu 166 000 $ (1 081 $/m²) 153,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 086 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 197 828 $ Poids 0 % |