253 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 162,8 m² · constr. 1948 · terrain 3 214,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 168 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907631337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
88085907631337300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 64 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 278 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 212 479 $ Poids 23 % |
| 2 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 326 184 $ Poids 5 % |
| 3 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 869 $ Poids 3 % |
| 4 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 187 323 $ Poids 1 % |
| 5 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 346 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, 4e-et-5e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (2 144 $/m²) 108,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge +8 155 $ | 320 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 498 000 $ (2 279 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie −63 475 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 480 247 $ Poids 0 % |