527 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 145,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917904603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
88085917904603000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 87 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 531 m · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 350 330 $ Poids 43 % |
| 2 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 836 $ Poids 2 % |
| 3 | 318, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 278 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 023 $ Poids 0 % |