325 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
131 400 $
Autre · terrain 4 106 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
62 400 $
Rôle antérieur 49 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
927612610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
88085927612610500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 36 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 405 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 64 % |
| 2 | 318, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-03-12 · 950 m · Vendu 210 000 $ (1 278 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 44 % |
| 3 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 835 m · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 27 % |
| 4 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 124 m · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 170 $ Poids 20 % |
| 5 | 310, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-06-17 · 406 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 874 $ Poids 18 % |
| 6 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 286 $ Poids 16 % |
| 7 | 420, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (2 279 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 522 $ Poids 12 % |
| 8 | 395, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-04-02 · 765 m · Vendu 251 000 $ (1 530 $/m²) 164 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 451 $ Poids 12 % |
| 9 | 460, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 832 $/m²) 95,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 0 % |