460 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 95,5 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 118 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947631123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
88085947631123800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 55 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-08-18 · 1 m · Vendu 175 000 $ (1 832 $/m²) 95,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 523 m · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 172 215 $ Poids 66 % |
| 3 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 017 $ Poids 19 % |
| 4 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 178 192 $ Poids 14 % |
| 5 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 257 229 $ Poids 5 % |
| 6 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 177 $ Poids 0 % |