500 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 99,2 m² · constr. 2007 · terrain 420 051,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 051,6 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 294 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957523839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
88085957523839900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 71 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 832 $/m²) 95,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 890 $ Poids 50 % |
| 2 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 213 807 $ Poids 23 % |
| 3 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 205 063 $ Poids 20 % |
| 4 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 153 727 $ Poids 2 % |
| 5 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 309 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 503 793 $ Poids 0 % |