559 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 115,5 m² · constr. 2014 · terrain 52 571 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 571 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967676875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
88085967676875500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 90 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 227 531 $ Poids 14 % |
| 2 | 460, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-08-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 832 $/m²) 95,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 825 $ Poids 4 % |
| 3 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 537 994 $ Poids 2 % |
| 4 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 225 398 $ Poids 1 % |
| 5 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 555 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 064 $ Poids 0 % |