631 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 93,5 m² · constr. 1987 · terrain 9 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 529,5 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977666581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
88085977666581200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 66 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 200 070 $ Poids 7 % |
| 2 | 460, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-08-18 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 832 $/m²) 95,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 668 $ Poids 1 % |
| 3 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 182 467 $ Poids 0 % |