639 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 123,9 m² · constr. 2017 · terrain 7 432,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 300 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977669542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
88085977669542500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 96 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 561 976 $ Poids 3 % |
| 2 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 434 $ Poids 0 % |