7 Rue GAGNÉ · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 118,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 580,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 186 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977672828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
88085977672828600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 67 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 197 810 $ Poids 3 % |
| 2 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 477 771 $ Poids 1 % |
| 3 | 460, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-08-18 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 832 $/m²) 95,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 200 723 $ Poids 0 % |