647 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 7 432,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977761506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
88085977761506800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 64 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 197 805 $ Poids 5 % |
| 2 | 460, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-08-18 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 832 $/m²) 95,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 180 157 $ Poids 0 % |