13 Chemin PINS · Preissac

Valeur estimée

483 300 $

Unifamiliale · 5 294 $/m² · 91,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 980,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 483 300 $

Rôle 344 100 $P10 451 100 $P90 565 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

91,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 980,8 m²

Frontage

43,3 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

344 100 $

23 %

77 %

Terrain 80 600 $Bâtiment 263 500 $

Rôle antérieur 282 300 $ +21.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

835100587200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1972

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3491085

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

80 600 $

Valeur bâtiment

263 500 $

Rôle antérieur

282 300 $

ID provincial

88090835100587200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

447 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

549 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 000 $

$/m² médian

2 663

Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur

Position dans Preissac

P83

Vaut plus que 83 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021359 500 $

2022394 300 $+10 %

2023374 500 $-5 %

2024378 800 $+1 %

2025453 300 $+20 %

2026447 600 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	208, avenue du Lac, Preissac 2025-09-29 · 615 m · Vendu 582 000 $ (7 167 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge −58 200 $	613 925 $ Poids 55 %
2	21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 154 m · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −11 975 $	549 728 $ Poids 51 %
3	36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 745 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +15 720 $	323 807 $ Poids 36 %

Vente

Prix ajusté

208, avenue du Lac, Preissac

2025-09-29 · 615 m · Vendu 582 000 $ (7 167 $/m²)

81,2 m² · constr. 1992

Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge −58 200 $

613 925 $

Poids 55 %

21, chemin des Pins, Preissac

2025-02-06 · 154 m · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²)

94 m² · constr. 1977

Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −11 975 $

549 728 $

Poids 51 %

36, chemin de la Baie, Preissac

2024-12-16 · 745 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²)

94,3 m² · constr. 1960

Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +15 720 $

323 807 $

Poids 36 %

06 — Suivi

13 Chemin PINS · Preissac

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