63 Chemin PINS · Preissac
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 155,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 825,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 302 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835109742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
88090835109742100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 88 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pins, Preissac 2025-09-10 · 636 m · Vendu 569 523 $ (3 607 $/m²) 157,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 773 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +17 086 $ | 635 595 $ Poids 64 % |
| 2 | 135, chemin des Pins, Preissac 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 378 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 144 $ Poids 20 % |
| 3 | 7, chemin des Villageois, Preissac 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 579 $/m²) 174,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 294 185 $ Poids 9 % |
| 4 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 451 $ Poids 5 % |