304 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
177 500 $
Autre · terrain 24 974,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 974,3 m²
Frontage
634,3 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
14 500 $
Rôle antérieur 12 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845221904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
12 500 $
ID provincial
88090845221904600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 45 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Bouleaux, Preissac 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, chemin des Pins, Preissac 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 569 523 $ (3 607 $/m²) 157,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 296 $ Poids 18 % |
| 3 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 254 $ Poids 14 % |
| 4 | 38, chemin du Domaine, Preissac 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 583 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, chemin des Cèdres, Preissac 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (2 927 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 770 $ Poids 8 % |
| 8 | 135, chemin des Pins, Preissac 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 378 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 7 % |
| 9 | 208, avenue du Lac, Preissac 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (7 167 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 929 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 6 % |
| 11 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 271 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 5 % |