36 Chemin MONTAGNE · Preissac
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 85,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 045,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,6 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885476144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
88090885476144100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 90 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de la Colline, Preissac 2025-11-07 · 720 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 639 635 $ Poids 59 % |
| 2 | 1209, chemin de la Pointe, Preissac 2026-08-28 · 2.7 km · Vendu 287 000 $ (3 200 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 297 981 $ Poids 4 % |
| 3 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 377 983 $ Poids 3 % |