821 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 84,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 530 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 530 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886272387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
88090886272387600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±97.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 68 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 541 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 188 794 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 651 m · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 600 $ Poids 29 % |
| 3 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 122 $ Poids 28 % |
| 4 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 529 010 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 196 075 $ Poids 6 % |
| 6 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 998 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 428 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 372 581 $ Poids 0 % |