80 Chemin ÉPINETTES · Preissac
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 109,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 712,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 317 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896118150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
88090896118150900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 90 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 117 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 219 154 $ Poids 50 % |
| 2 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 584 674 $ Poids 35 % |
| 3 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 4 m · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 264 $ Poids 24 % |
| 4 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 617 720 $ Poids 12 % |
| 5 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 542 083 $ Poids 5 % |
| 6 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 562 866 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 216 701 $ Poids 2 % |
| 8 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 426 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 4.4 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 214 $ Poids 0 % |