81 Avenue PRINCIPALE · Preissac
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 87,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 655,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896400037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
88090896400037100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 64 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 894 m · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 348 $ Poids 28 % |
| 2 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 348 m · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 185 955 $ Poids 19 % |
| 3 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 157 $ Poids 12 % |
| 4 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 272 933 $ Poids 3 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 358 $ Poids 1 % |
| 6 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 346 686 $ Poids 1 % |
| 7 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 505 $ Poids 0 % |