26 Chemin MERISIERS · Preissac
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 156,9 m² · constr. 2013 · terrain 8 623 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 623 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 484 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905878767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3490363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
88090905878767800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 95 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 626 m · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 474 339 $ Poids 20 % |
| 2 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 626 m · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 425 636 $ Poids 15 % |
| 3 | 8, chemin Mon-Repos, Preissac 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 322 $ Poids 3 % |
| 4 | 1221, chemin de la Pointe, Preissac 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +109 111 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 908 792 $ Poids 2 % |
| 5 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +101 266 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 715 397 $ Poids 1 % |
| 6 | 704, Avenue du Lac, Preissac 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 342 $/m²) 172,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 492 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 645 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +98 746 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 647 600 $ Poids 0 % |