204 Chemin PÊCHEURS · Preissac
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 148 m² · constr. 2018 · terrain 5 731,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 731,5 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 231 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955938587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
88090955938587300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 85 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Mon-Repos, Preissac 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 355 $ Poids 8 % |
| 2 | 166, chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 640 181 $ Poids 2 % |
| 3 | 143, chemin des Pêcheurs, Preissac 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (3 003 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 492 $ Poids 2 % |