356 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 152,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 304,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002944926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
89008002944926900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 300 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 232 141 $ Poids 72 % |
| 2 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 686 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 801 317 $ Poids 68 % |
| 3 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 496 432 $ Poids 48 % |
| 4 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 755 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −64 352 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 838 790 $ Poids 48 % |
| 5 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 846 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 524 793 $ Poids 42 % |
| 6 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 734 m · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 131 315 $ Poids 35 % |
| 7 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 882 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 713 521 $ Poids 29 % |
| 8 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 725 $ Poids 26 % |
| 9 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 738 $ Poids 22 % |
| 10 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 451 239 $ Poids 21 % |
| 11 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +69 695 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 785 153 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 306 233 $ Poids 19 % |