225 Rue SORBIERS · Val-d'Or
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 99,6 m² · constr. 1985 · terrain 5 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 794,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002971048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
89008002971048000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 501 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 382 077 $ Poids 84 % |
| 2 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 399 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 592 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 387 617 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 144 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 129 821 $ Poids 67 % |
| 5 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 201 712 $ Poids 60 % |
| 6 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 764 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 658 $ Poids 34 % |
| 7 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 71 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 232 $ Poids 31 % |
| 8 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 668 $ Poids 30 % |
| 9 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 782 $ Poids 29 % |
| 10 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 579 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 308 071 $ Poids 25 % |
| 11 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 826 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 207 537 $ Poids 21 % |
| 12 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 454 196 $ Poids 8 % |