278 Chemin BELLERIVE · Val-d'Or
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 97,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 990,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012719685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
89008012719685500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 881 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 383 $ Poids 68 % |
| 2 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 914 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 089 $ Poids 53 % |
| 3 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 830 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 493 215 $ Poids 46 % |
| 4 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 481 148 $ Poids 45 % |
| 5 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −4 872 $ | 137 529 $ Poids 29 % |
| 6 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 625 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 214 237 $ Poids 25 % |
| 7 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +350 $ | 81 341 $ Poids 24 % |
| 8 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +42 343 $ | 769 280 $ Poids 21 % |
| 9 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 815 287 $ Poids 19 % |
| 10 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 764 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 335 271 $ Poids 19 % |
| 11 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 432 584 $ Poids 15 % |
| 12 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 185 594 $ Poids 15 % |