246 Chemin BELLERIVE · Val-d'Or
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 62,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 265,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012738691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
89008012738691700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 272 836 $ Poids 19 % |
| 2 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 527 820 $ Poids 14 % |
| 3 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 327 $ Poids 13 % |
| 4 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 599 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −53 743 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 362 136 $ Poids 11 % |
| 5 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 763 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 163 416 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −59 544 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 289 283 $ Poids 1 % |
| 7 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −105 019 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 581 701 $ Poids 1 % |
| 8 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −102 876 $ · Ajust. âge −65 143 $ | 537 203 $ Poids 1 % |
| 9 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −74 419 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 362 353 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −67 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −66 297 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 378 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −9 646 $ | 135 242 $ Poids 0 % |