186 Rue BUISSONS · Val-d'Or
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 99,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 723,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012856007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
89008012856007500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 466 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 374 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 351 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 379 861 $ Poids 76 % |
| 3 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 129 553 $ Poids 41 % |
| 5 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 372 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 525 $ Poids 41 % |
| 6 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −39 086 $ | 693 546 $ Poids 32 % |
| 7 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 259 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 204 064 $ Poids 27 % |
| 8 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 453 201 $ Poids 25 % |
| 9 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 465 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 301 949 $ Poids 25 % |
| 10 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 873 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −2 968 $ | 168 969 $ Poids 22 % |
| 11 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 901 $ Poids 18 % |
| 12 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 461 256 $ Poids 17 % |