174-176 Rue BUISSONS · Val-d'Or
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 95,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 772,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012857012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
89008012857012100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 453 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 363 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 328 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 370 247 $ Poids 66 % |
| 3 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 864 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 127 072 $ Poids 38 % |
| 5 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 327 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 290 $ Poids 38 % |
| 6 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 673 861 $ Poids 34 % |
| 7 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 281 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 199 109 $ Poids 31 % |
| 8 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 443 995 $ Poids 27 % |
| 9 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 849 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 164 750 $ Poids 21 % |
| 10 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 808 $ Poids 18 % |
| 11 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 450 935 $ Poids 17 % |
| 12 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 724 531 $ Poids 11 % |