326 Rue BUISSONS · Val-d'Or
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 85,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012861799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
89008012861799800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 880 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 418 616 $ Poids 59 % |
| 2 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 882 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 706 $ Poids 59 % |
| 3 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −48 857 $ | 634 295 $ Poids 38 % |
| 4 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 559 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 188 951 $ Poids 35 % |
| 5 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 992 m · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 324 937 $ Poids 35 % |
| 6 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 144 $ Poids 35 % |
| 7 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 684 140 $ Poids 25 % |
| 8 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −5 194 $ | 156 470 $ Poids 9 % |
| 9 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 253 $ Poids 8 % |
| 10 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 430 608 $ Poids 7 % |