306 Rue BUISSONS · Val-d'Or
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 102,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 776,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 470 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012862552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
89008012862552200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 787 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 384 778 $ Poids 66 % |
| 2 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 850 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 379 876 $ Poids 65 % |
| 3 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 446 $ Poids 40 % |
| 4 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 903 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 460 665 $ Poids 35 % |
| 5 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −39 086 $ | 704 226 $ Poids 34 % |
| 6 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 847 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 526 $ Poids 33 % |
| 7 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 131 564 $ Poids 28 % |
| 8 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 786 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 305 565 $ Poids 25 % |
| 9 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 527 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 206 824 $ Poids 22 % |
| 10 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 755 528 $ Poids 21 % |
| 11 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −2 968 $ | 171 186 $ Poids 15 % |
| 12 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 467 251 $ Poids 12 % |