593 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
221 000 $
Chalet · 4 033 $/m² · 54,8 m² · constr. 1958 · terrain 4 124,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022785472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
89008022785472200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±286.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 29 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 308 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −850 $ | 84 455 $ Poids 5 % |
| 2 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 065 $ Poids 0 % |
| 3 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 166 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 406 732 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, rue Courchesne, Val-d'Or 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (853 $/m²) 58,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 466 $ Poids 0 % |
| 6 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 346 570 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, rue Courchesne, Val-d'Or 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (5 290 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 303 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, Rue Courchesne, Val-d'Or 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 309 900 $ (5 288 $/m²) 58,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 326 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 358 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, rue Courchesne, Val-d'Or 2024-04-11 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (4 569 $/m²) 59,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 129 $ Poids 0 % |